トナリスクとは？新居探しの注意点【後悔しないマイホームのために】

「トナリスク」という言葉をご存知でしょうか？これは「隣人リスク」の略で、新居探しにおいて、物件そのものだけでなく、近隣住民との関係が将来の生活に大きな影響を与えることを示しています。

となりのリスク＝トナリスク

せっかく理想のマイホームを手に入れても、ご近所トラブルに悩まされてしまっては、快適な生活を送ることはできません。この記事では、過去の事例やアンケート調査を基に、トナリスクを回避するための新居探しの注意点を解説します。

1位と2位の事例から学ぶ失敗しない土地選び【過去の事例から教訓を得る】

過去に実際に起こった近所トラブルの事例から、土地選びの際に注意すべき点を学びましょう。

最も多い近所トラブルの一つが騒音です。

事例: 夜遅くまで続く楽器の演奏、ペットの鳴き声、子供の走り回る音などが原因で、近隣住民との間で深刻な対立に発展するケースが多く見られます。
教訓:
- 周辺環境の確認: 購入予定地の周辺環境を時間帯を変えて複数回確認しましょう。特に夜間や休日の状況を確認することが重要です。
- 建物の構造: 建物の防音性能も重要です。壁の厚さや窓の性能などを確認しましょう。
- 近隣住民の生活スタイル: 近隣に小さなお子さんがいる家庭や、楽器を演奏する人がいないかなどを事前に確認できると良いでしょう。

ゴミ出しのルールを守らないことによるトラブルも多く発生しています。

事例: 指定日以外のごみ出し、分別ルールの無視、ゴミ集積所の清掃が行き届いていないなどが原因で、近隣住民との間で不快な思いをすることがあります。
教訓:
- ゴミ集積所の確認: 購入予定地のゴミ集積所の状況を確認しましょう。清潔に保たれているか、ルールを守って利用されているかなどを確認します。
- 自治体のルール確認: 自治体のゴミ出しルールを確認し、周辺住民がルールを守っているかどうかも観察しましょう。

地域の評判を客観的に知るためには、アンケート調査を活用する方法があります。

インターネット上の口コミサイト: 地域情報サイトや不動産関連の口コミサイトなどで、地域の評判や住みやすさに関する情報を収集することができます。ただし、個人の主観的な意見が含まれている場合もあるため、複数の情報を比較検討することが重要です。
自治体のアンケート調査: 一部の自治体では、住民アンケートを実施し、地域の住みやすさや満足度に関する情報を公開しています。自治体のウェブサイトなどで確認してみましょう。
近隣住民への聞き取り調査（適切な範囲で）: 購入予定地の周辺を散策し、近隣住民に簡単な聞き取り調査を行うのも有効です。ただし、個人情報に関わることや詮索するような質問は避け、短時間の立ち話程度に留めましょう。

チョウサ君

重要なのは、複数の情報源から情報を収集し、客観的に判断することです。

マイホーム購入時に、近隣住民についてチェックする具体的なポイントをまとめます。

生活時間帯の確認: 周辺住民の生活時間帯を確認し、自分の生活スタイルと合っているかを確認しましょう。
家族構成の確認: 近隣に小さなお子さんがいる家庭や、高齢者世帯が多いかなどを確認することで、ある程度の生活スタイルを推測することができます。
建物の管理状況: 集合住宅の場合は、共用部分の清掃状況や管理体制を確認することで、住民の意識レベルを推測することができます。
過去のトラブル情報: 可能であれば、過去に近隣トラブルが発生していないかを確認できると良いでしょう。地域の自治会や町内会などに問い合わせてみるのも一つの方法です。

チョウサ君

重要なのは、自分の目で見て、感じることで、後悔のない選択をすることです。